盡管澳大利亞的房地產市場已經持續升溫相當長的一段時間，然而，這并不意味著近期會出現降溫態勢。
如果你每隔數月瀏覽一下新聞標題，你會發現澳大利亞的住宅房地產價格有下跌的情況，這主要是因為中國政府收緊個人的資金流出。
這些與住宅市場相關的“恐慌”也會出現在商用房地產領域嗎？我們認為未必如此。雖然中國政府的政策收緊會對住宅房地產造成短期的影響，但實際上未必會遏制外國投資者投資澳大利亞房地產的熱情。
仲量聯行報告顯示，在過去10年間，海外投資者購買了266億澳元凈值的澳大利亞商用房地產。盡管我們看到交易量已經從2016年的高峰下跌，但仍然有大量的資本流入。投資者面臨的最大挑戰是如何找到具備優質租戶的A級質量建筑，并得到預期中的回報。我們已經看到，如中國投資有限責任公司（CIC）等占據其中大量資產的中國集團正在進行資產置換。
新建或置換使用的商用辦公樓的短缺，將導致“財力雄厚”的外國投資者尋覓不同的資產類別，或準備為那些優質資產支付高價。盡管我們發現投資者持續熱衷于投資悉尼或墨爾本的商用辦公樓，但是除了這些傳統的投資熱點意外，部分投資者也表現出對布里斯班、堪培拉甚至珀斯等地的興趣。
其它資產類別
我們也發現，越來越多的基金經理在尋求投資回報的過程中，對物流、倉儲和數據中心給予特別關注。在過去的三至四年間，學生宿舍作為一個特定的資產類別，開始受到海外投資者的青睞。旅館投資一向是熱點，在低、中端市場的置換相當規律，但是高端酒店的情況有所不同。當然，在澳大利亞我們也看到了許多資金的動向，它們關注基礎設施和農業等特定類別的資產。
在澳大利亞，澳大利亞養老基金掌管著相當一部分資本的配置。2008年金融危機的記憶猶新，這些基金在海外投資方面一直持謹慎態度，因此它們持續保持在本土投資。前三甲倒是例外，還有澳大利亞未來基金，除在本土投資外也同樣關注海外市場。
管理投資信托稅務結構——是問題還是機遇？
盡管澳大利亞將管理投資信托 (MIT) 分配的預提稅稅率降至15%是一項優勢，然而，對外國投資者來說，管理投資信托也可能是個痛點。它們增加了稅務結構的管理層級，進而增加了成本，而且投資經理或投資信托也需要持有澳大利亞金融服務許可。
然而，通過TMF Group與Evolution Trustees的合作，我們的一站式服務能為全球投資者提供精簡的管理解決方案，如盧森堡基金。與專業的全球化供應商協同合作可以讓投資者避免過度聯絡和監管。
路在何方？
澳大利亞仍然是投資者十分青睞的投資地。投資者在這里可以得到他們想要的；澳大利亞有著非常穩定的經濟環境，可以提供合理的投資回報，而且在必要情況下，投資者還可以順利將這些回報帶回本國。
既然如此，買家究竟能如何最充分地利用澳大利亞房地產投資機會呢？
- 要買到合適的資產，良好的網絡以及與房地產市場的連接至關重要——甚至可能先于這些資產問世之前。
- 時刻做好準備！獲取有關稅務和結構方面的建議（并建立結構），意味著基金經理人可以在鎖定理想資產時迅速行動。我們發現已經有越來越多的潛在買家投入時間去獲得咨詢，以及正確建立結構，以防錯過良機。
- 與值得信賴且具備豐富經驗的顧問和服務提供商合作，例如TMF Group，我們為房地產客戶服務已有10余年的歷史。偶爾，我們會發現基金經理投機取巧削減成本，因此做好功課且獲得咨詢非常重要。
- 了解耗費時間，以及有可能影響結算的環節。假定結構已經準備妥當，若需要得到外國投資審查委員會（FIRB）的批準，建立一個銀行賬戶或做出其他選擇就能完成結算和稅務登記。
澳大利亞的房地產投資市場仍然火熱，沒有明確跡象表明房地產市場出現泡沫或者增速放緩。在Evolution Trustees的協助下，TMF澳大利亞辦事處為外國投資者提供一站式解決方案，協助他們快速且自信地進入市場。
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